說到香港的首富，很多人都說是李嘉誠。事實上香港最厲害的富豪應該是郭得勝家族。郭得勝家族才是香港的無冕之王。福布斯公布的2022年香港首富依然是李嘉誠，不過如果算整個家族的話，郭得勝家族才是真正的王者。

提到郭得勝這個人，很多人不認識。胡潤剛剛公布的中國地產榜單中，新鴻基排名第一，我們熟悉的內地地產公司都落后于新鴻基，李嘉誠的長實集團、鄭裕彤的新世界、李兆基的恒基地產都遠不如新鴻基。

新鴻基到底有多厲害，看看他們公布的2021年到2022年中期年報就知道了，即使大環境這麼差了，他們依然保持了驚人的財務數據。2021年下半年他們收入為401億，同時利潤高達151億。雖然收入同比減少了12%，但是利潤卻增加了11%。

新鴻基這家公司跟一般的地產公司不一樣，在內地搞房地產的一般就是搞房地產，搞商業地產就是搞商業地產。比如說萬達、SOHO中國就是搞商業地產的，他們就不碰房地產。搞房地產的碧桂園、融創這些公司幾乎很少去碰商業地產。

新鴻基確實可以做到房地產跟商業地產并舉，而且是齊頭并進。2021年下半年新鴻基的租金收入高達126億，同比還增加2%。凈租金收入高達97億，也就是說這一塊的利潤就貢獻97億，比房地產部分貢獻還多不少。

新鴻基跟一般的香港地產公司又不一樣，大部分的香港地產公司都是十分依賴于香港市場，在內地的投資并不多，比如說李兆基的恒基地產就是典型，他們幾乎完成依賴于香港市場，在內地市場多年來的投資并不多。

新鴻基這家公司在80年代就到內地投資，跟李嘉誠的長實又不一樣。過去10年長時間在內地拋售了大量的物業，新鴻基卻一直是雷打不動支持內地發展。他們如今依然保持每兩三年開發一個大型項目的速度在內地發展。

過去這兩三年，他們在內地的租金不斷上漲，去年下半年他們的內地租金收入為27億，同比增長了17%，香港租金收入為89億，同比減少了2%。

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