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工地狂燒,也有PTT網友「反串賣屋」在房版PO文「你脫手我救你」,不過,似乎已經刪文。
而其實更多網友想知道的是,火燒過的工地,到底能不能住?還是得砍掉重練?
中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示,一般來說,當建案案場發生火災後,地方政府相關局處便會進行列管停工,除非確認施工安全、建案結構無虞,否則不會准予重新復工。
鍾運凱說,並不是失火建物就非得要全部打掉,而是要依據火災受損程度進行結構性補強,否則難保日後使用上的安全性。
一般建物火災現場溫度多會超過500℃,甚至到達1000℃以上,建物混凝土保護力可能因此減弱,內部鋼筋也會碳化,導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。
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以建案而言,若火災是發生在建案施工中的頂層,建商可能會將該樓層拆除重新施工,但如果是中間樓層,處理辦法就可能和一般成屋相同,也就是進行結構性補強、並確認結構安全才能繼續施工興建。
中信房屋指出,無論是工地案場或者一般成屋發生失火意外,購屋人在房屋點交前最好要與賣方協商出具建物結構鑑定報告,倘若賣方無法或不願提供,則可訴求減少價金或協議解約。
除了建案工地之外,一般成屋交易也有可能遇到這類火災受災屋。
通常這類標的在銷售時都會減價出售,消費者在考慮這類物件時,除了考量總價之外,對於結構的安全性也應特別留意,買入前,應向賣方確認當初受災損害狀況與修復情形,以免以為撿到便宜,到頭來反而是吃了大虧。
中信房屋表示,成屋如果在購屋後、交屋前遇上這類情事,同樣可要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀,如賣方無法或不願執行,則雙方可針對交易條件進行協調,買方可提出減少價金或解約,如雙方協調不成,最終也可提請法院進行裁處。
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還有許多網友在底下留言說: