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在香港有6萬多畝地,在內地有7萬多畝地,郭得勝家族才是隱形首富
2022/04/19

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說到香港的首富,很多人都說是李嘉誠。事實上香港最厲害的富豪應該是郭得勝家族。郭得勝家族才是香港的無冕之王。福布斯公布的2022年香港首富依然是李嘉誠,不過如果算整個家族的話,郭得勝家族才是真正的王者。

提到郭得勝這個人,很多人不認識。胡潤剛剛公布的中國地產榜單中,新鴻基排名第一,我們熟悉的內地地產公司都落后于新鴻基,李嘉誠的長實集團、鄭裕彤的新世界、李兆基的恒基地產都遠不如新鴻基。

新鴻基到底有多厲害,看看他們公布的2021年到2022年中期年報就知道了,即使大環境這麼差了,他們依然保持了驚人的財務數據。2021年下半年他們收入為401億,同時利潤高達151億。雖然收入同比減少了12%,但是利潤卻增加了11%。

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新鴻基這家公司跟一般的地產公司不一樣,在內地搞房地產的一般就是搞房地產,搞商業地產就是搞商業地產。比如說萬達、SOHO中國就是搞商業地產的,他們就不碰房地產。搞房地產的碧桂園、融創這些公司幾乎很少去碰商業地產。

新鴻基確實可以做到房地產跟商業地產并舉,而且是齊頭并進。2021年下半年新鴻基的租金收入高達126億,同比還增加2%。凈租金收入高達97億,也就是說這一塊的利潤就貢獻97億,比房地產部分貢獻還多不少。

新鴻基跟一般的香港地產公司又不一樣,大部分的香港地產公司都是十分依賴于香港市場,在內地的投資并不多,比如說李兆基的恒基地產就是典型,他們幾乎完成依賴于香港市場,在內地市場多年來的投資并不多。

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新鴻基這家公司在80年代就到內地投資,跟李嘉誠的長實又不一樣。過去10年長時間在內地拋售了大量的物業,新鴻基卻一直是雷打不動支持內地發展。他們如今依然保持每兩三年開發一個大型項目的速度在內地發展。

過去這兩三年,他們在內地的租金不斷上漲,去年下半年他們的內地租金收入為27億,同比增長了17%,香港租金收入為89億,同比減少了2%。

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