寧虧30億也要賣，李嘉誠家族出售英國寫字樓，或在擔心什麼呢？

2022/04/19

李嘉誠家族再賣英國資產了，這次李嘉誠家族旗下的長實集團準備賣掉英國5 Broadgate的寫字樓。這棟寫字樓是2018年李澤鉅接手李嘉誠家族生意之后，第二次在海外的投資。當時足足花了105億買下的這棟樓。

105億買下的寫字樓，不到4年，李嘉誠家族寧愿虧30億也要賣掉了。這已經是李嘉誠家族短時間內第三次英國資產出售了，之前李嘉誠已經賣掉了英國等6個國家2.5萬個電信基站，套現了100億歐元。

隨后李嘉誠又打算以150億英鎊的價格出售位于英國的電力公司。這兩筆交易都是有不錯的利潤，于是很多人也認為李嘉誠是在玩周期，過去是在低潮的時候投資，如今是在高位套現了。

那麼這次李嘉誠葫蘆里面在賣什麼藥呢？按照李嘉誠的投資思路來說，肯定是低買高賣。

如今李嘉誠賣掉這棟寫字樓卻是高買低賣，105億港幣買下的大樓，如今卻著急以75億出售，賬面上就要虧30億。

很多賣過房子的人就知道，如果不是房子的本身價值下降，或者是著急賣，正常來說物業資產不會是虧損出售的，特別是商業物業。商業物業的價值跟租金息息相關。這幾年很多中國富豪去英國投資，就是看中了英國的超高租金回報。

在中國來說，不管是香港還是內地，正常的租金回報率在2%左右。100億買下的物業，年租金大約只有2個億。李嘉誠在英國買下的這棟寫字樓，年租金回報率大約是3.95%。換句話說，李嘉誠每年大約可以賺到4億的租金，這算是一個非常不錯的回報率。2018年買下到今年，李嘉誠應該也賺了16億左右的租金，一個不錯的成績。

既然租金回報率不錯，那麼李嘉誠為何要著急賣呢？長實集團目前賬目資金并不緊張，不僅僅不緊張，而且非常寬裕，負債率低至2成左右，現金儲備還有數百億。

如果著急用錢，那麼降價出售也可以考慮。顯然手握巨額現金的李嘉誠并不著急用錢，那麼李嘉誠為何著急降價賣掉這棟大樓呢？那就是另外一個原因了。