寧虧30億也要賣,李嘉誠家族出售英國寫字樓,或在擔心什麼呢?

李嘉誠家族再賣英國資產了,這次李嘉誠家族旗下的長實集團準備賣掉英國5 Broadgate的寫字樓。這棟寫字樓是2018年李澤鉅接手李嘉誠家族生意之后,第二次在海外的投資。當時足足花了105億買下的這棟樓。

105億買下的寫字樓,不到4年,李嘉誠家族寧愿虧30億也要賣掉了。這已經是李嘉誠家族短時間內第三次英國資產出售了,之前李嘉誠已經賣掉了英國等6個國家2.5萬個電信基站,套現了100億歐元。

隨后李嘉誠又打算以150億英鎊的價格出售位于英國的電力公司。這兩筆交易都是有不錯的利潤,于是很多人也認為李嘉誠是在玩周期,過去是在低潮的時候投資,如今是在高位套現了。

那麼這次李嘉誠葫蘆里面在賣什麼藥呢?按照李嘉誠的投資思路來說,肯定是低買高賣。如今李嘉誠賣掉這棟寫字樓卻是高買低賣,105億港幣買下的大樓,如今卻著急以75億出售,賬面上就要虧30億。

很多賣過房子的人就知道,如果不是房子的本身價值下降,或者是著急賣,正常來說物業資產不會是虧損出售的,特別是商業物業。商業物業的價值跟租金息息相關。這幾年很多中國富豪去英國投資,就是看中了英國的超高租金回報。

在中國來說,不管是香港還是內地,正常的租金回報率在2%左右。100億買下的物業,年租金大約只有2個億。李嘉誠在英國買下的這棟寫字樓,年租金回報率大約是3.95%。換句話說,李嘉誠每年大約可以賺到4億的租金,這算是一個非常不錯的回報率。2018年買下到今年,李嘉誠應該也賺了16億左右的租金,一個不錯的成績。

既然租金回報率不錯,那麼李嘉誠為何要著急賣呢?長實集團目前賬目資金并不緊張,不僅僅不緊張,而且非常寬裕,負債率低至2成左右,現金儲備還有數百億。

如果著急用錢,那麼降價出售也可以考慮。顯然手握巨額現金的李嘉誠并不著急用錢,那麼李嘉誠為何著急降價賣掉這棟大樓呢?那就是另外一個原因了。

有人分析,李嘉誠是擔心重蹈阿布的覆轍。英國已經宣布凍結俄羅斯富豪阿布在英國高達94億英鎊的資產了。李嘉誠在英國至少有數千億的資產。或許李嘉誠現在也在考慮國際局勢對自己的影響了。

很多人認為李嘉誠不是阿布,他應該不需要擔心這些。如果你現在是李嘉誠,你會怎麼考慮呢?哪怕這個事情發生的機率只有1%,但是萬一真的發生了,那麼他的損失就是數千億。這可比阿布的損失更大了。

李嘉誠雖然一直強調自己不愿參合政治,而且他也曾經拿到了女王的授勛,在英國政壇頗有威望,很多東西不是自己能夠決定的。如果別人強行要給你劃上陣營,那也是沒有辦法的。

如今俄烏的局勢晦暗不明,接下來美國、歐洲其他國家的態度特別重要。英國跟美國是一個陣營。這個事情如果不能盡快解決,未來可能把其他大國也拖下水,到那個時候很多國家可能不得不亮明自己的態度。

如果真的要走到那一步,李嘉誠就是要明哲保身,也是非常難的。李嘉誠現在不得不做一些準備。沒有一個商人愿意跟阿布一樣,但是阿布也是沒得選擇,他雖然在英國已經居住了十幾年,但是他是大帝的座上賓,也是俄羅斯的寡頭,所以英國人肯定會對付他。

李嘉誠在英國控制了這麼多的資產,特別是大部分都是集中于基建領域,六分之一的電力市場,三分之一的交通市場,還有能源、石油、港口等等。如果世界真的陷入巨大的動蕩不安中,英國人怎麼可能允許自己這麼多基建生意控制在外國財團手中,而且還是一個華資財團。

李嘉誠如今主動賣掉一些資產,一方面可以讓英國人放心,另外一方面他也可以趁機套現一些現金。英國人之前因為反壟斷的問題阻止李嘉誠出售電信基站給西班牙公司,不過最終英國人為何同意了?

估計英國人也是想明白其中的利益,這麼多電信基站被西班牙公司買走,最多就是有壟斷的問題,如果繼續控制在一個華資財團的手中,那麼可能就不一樣了。說白了英國人也是在利用李嘉誠。

2008年的時候,英國陷入財務危機,不得不開放很多的基建生意,李嘉誠才有機會在英國買下這麼多的基建生意。在英國脫歐之后,已經有聲音要逐步把這些生意回收。對于李嘉誠來說,他的投資潛在的政治風險不小。

這段時間不少公司都遇到了這樣的問題,一種美國公司在俄羅斯的資產被沒收了。俄羅斯的不少富豪在歐洲一些國家的資產也是被沒收了。在這個時候已經不需要講理了,如果談不妥,估計這樣的事情會越來越多。

這次李嘉誠家族著急賣掉倫敦的寫字樓,估計也是慎重考慮的,這個時候趕緊套現,還可以拿出70多億。李嘉誠旗下公司在歐洲的總資產至少超過了6千億,哪怕風險非常小,但是只要有一點點的機率那就是可能發生。如果真的發生了,那麼可能就是滅頂之災。

李嘉誠肯定是要思考這些風險,提前做好一些布局。其實對于李嘉誠來說,他最好的選擇就是把資金重新投入到中國市場,目前中國經濟發展穩健,而且機會是非常多的,投資回報率完全超越歐洲市場。

不過李嘉誠在中國投資可能要轉變一些思路,地產跟基建可能碰不了,但是實業方面機會非常多。這幾年中國的實業正在崛起。同時國家也在大力鼓勵實業的發展。如果李嘉誠可以把資金投入到中國的實體行業,推動中國工業的發展,那麼也算是做了一件大好事。


用戶評論