買房時，最好避開這4類樓層，買了開發商偷著樂，可不是迷信

2021/01/30

在開發商賣房時，他們都是最優先給客戶推銷一些不好賣的戶型。最常用的手段就是告知購房者只剩下這一套或者幾套房子了，讓購房者在這幾套房子中挑選。如果購房者在其中選擇了一套房子。那麼對於開發商來說就賣出了一套最難賣的房子，而對購房者來說就是上當了。因為售樓部還有很多好戶型好樓層，而購房者卻買了差戶型、差樓層。 所以咱們購房者購房時，一定要擦亮眼睛，最好避開以下4類樓層的房子。

第一類：挨著商底的樓層

最不建議購買的就是這類樓層，先不說樓層，就是樓棟都不行，因為帶商底的樓棟都靠近馬路邊，汽車噪音污染非常大。 而挨著商底的樓層就更不好了，不管下面的商鋪是做什麼的，噪音是避免不了的。如果下面商鋪是做餐飲的，又要受到油煙的影響。

還有一點原因很多人都不知道，就是有商底的樓棟公攤面積比沒有商底的樓棟公攤面積大不少。因為下面商底的公攤面積也算入了整棟樓裡。所以，如果買了這類樓層，不但得房率低，還要飽受油煙和噪音的污染。

第二類：一樓

為什麼是一樓呢？很多人都覺得現在一樓很搶手，而且單價還是比較高。其實一樓問題非常大，很多人認為一樓好是因為現在開發商給一樓配套的一個小花園。 先不說是不是所有一樓都配套了花園，就算有花園，花園有產權嗎？為了一個花園高價買一樓住宅，以後物業不承認花園的所有權怎麼辦呢？因為一般花園都沒有產權，屬於綠化區域，是屬於全體業主所有的。

另外，一樓的問題本身就非常多，比如採光和通風問題，現在社區綠化都不錯，可能幾年後綠化樹木就長高了，基本上都能擋住一樓住戶的採光和通風，特別是一樓的中戶，到時候基本上都沒有多少採光和通風。如果要是在南方，一樓又非常潮濕，夏天因為緊挨綠化區域，蚊蟲也會非常多。最重要的是一樓的隱私性和安全問題，因為在一樓，走在路邊都能看到一樓的房間內佈局，所以隱私性很差。

而且一樓安全性很差，有的時候不得不裝防盜窗，影響居住舒適度。 所以，就算是送一個花園也不建議購買一樓，更何況花園也不是送的，是高價購買的，並且花園還沒有產權，未來容易造成產權糾紛。對於那些沒有花園的一樓，就更不需要考慮了。