30年前買房較輕鬆？時空背景曝買300萬房　月付逾2萬

2021/04/18

很多民眾怨嘆現在買房很難，但以前買房子真的就比較簡單嗎？

近期有網友在網路上分享1張民國78年的報紙房屋資訊，裡面刊載的物件總價都不到1000萬元，讓許多網友好生羨慕，不過專家表示，32年前買房不比現在輕鬆，只是因為生活習慣改變，才會覺得現在買房很痛苦。

▲網友分享民國78年的報紙內容，高雄的中古屋價格都不到1000萬元。（圖／網友林信介提供）

近期有網友在臉書社團分享了幾張民國78年的報紙，其中1張內容是大高雄地區的中古屋房價，裡面不論是住宅大樓、透天厝或是店面，總價都不到1000萬元，讓許多網友看了直呼「好便宜」，也表示現在的年輕人要買房真的很痛苦。

▲現在房貸利率僅有1.5%，年限最多可到40年。

不過真的是如此嗎？從數據上分析似乎過去買房並不會比現在輕鬆，龍登國際地產董事長戴嘉聖表示，民國78年時的房貸利率至少也要7~8%，甚至有10%水準，且在那個年代房貸最多只能貸到7成，期限也只有20年，不像現在可貸到85成、期限動輒30年，買房子「一樣很痛苦」。

因此若以當年購買總價300萬元房子、房貸利率10%計算，每個月要負擔的房貸金額高達2萬265元，而當年度的每月基本工資僅有8820元。另外，民國78年的薪資水準與現在也有頗大差異，根據行政院主計處統計數字，民國78年時的家戶平均年所得為55萬3917元，但到了民國107年家戶平均年所得已經來到131萬447元，等於成長約2.5倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，事實上過去買房和現在買房的「痛苦指數」差不多，之所以現在的人會覺得買房痛苦，主因在於時空環境不同了，早期的台灣民眾沒有太多娛樂需求，賺了錢就是存起來買房或留給兒女，錢都省著不願意花，但現在民眾的生活有許多娛樂需求，甚至消費習慣也不同了，因此若要這些娛樂消費都存下來買房，自然會覺得買房要犧牲很多、很痛苦。