富力計劃出售10個萬達酒店,王健林真的太高明,提前幾年甩賣資產

有消息說富力計劃出售10個萬達酒店。時間回到5年之前,融創跟富力一起接手了萬達數百億的資產,其中融創花了500億左右接手了萬達13個文旅項目。富力則是花了199億拿下了萬達77個酒店。

孫宏斌買王健林的文旅項目,自然不是為了文旅項目本身,而是為了里面的土地儲備。富力則是真的為了這些酒店,收購完成之后,富力就成為了全球最大的豪華酒店業主。

77個萬達酒店僅僅才賣了199億,平均1個是2億多。很多人認為當時富力真的撿漏了,很多人也認為當時王健林資金真的緊張,所以是便宜大甩賣。可是現在來看,王健林真是太高明了,提前幾年就甩賣資產。

今年王健林頻頻出手,成功抄底了很多商業地產項目,而且王健林幾乎都是不怎麼花錢,都是用輕資產的合作方式拿下這些物業。現在也沒有錢來買物業了,這些房東也沒錢運營了,也運營不好,于是他們只能選擇跟萬達合作,把物業交給萬達去運營。連北京大名鼎鼎的五棵松都讓王健林拿下了。

事實上時間回到2017年,萬達的負債率也比今年大部分的地產公司更大,不過當時王健林在海外的投資出現了一些問題。同時王健林也看到了行業的變化,于是提前做了準備,大量拋售了資產,回籠現金。

如今來看,當時幾個接手了萬達的公司情況不好,第一個是融創,第二個是富力,第三個是蘇寧。這三個國家的現金流遇到了很大挑戰。相對來說富力現在情況還比較好,可是也壓力不小,不得不出售曾經被富力十分看重的酒店業務。

王健林在2017年的時候賣資產,當時賣的人少,買的人多。王健林為了盡快成交,基本都是沒有在價格上拉鋸太久,也給不錯的優惠,比如說萬達賣出13個文旅項目給融創,萬達還給融創提供了資金的貸款。

如今其他公司都陷入了困境,萬達卻是無債一身輕。萬達商管很快要在香港上市了,上市之前王健林已經拿到了數百億的融資,公司上市之后,市值也有望突破5000億。王健林有望重回中國首富的寶座。

估計接下來兩三年,王健林還有很多撿漏的機會,行業還有很多并購的機會。現在缺錢的公司太多了,而手里有錢的公司太少了。

如今王健林也不再癡迷自建物業,而是推出了輕資產的策略。這讓萬達以后不會再走上高負債的道路,而且萬達的拓展也更快了,一直無法打進去的深圳已經成功殺入。萬達一口氣已經開了數百個萬達廣場,而且還有更多的萬達廣場已經在籌備中了。

輕資產也讓萬達賺錢更輕松。簡單來說收了租金就一起分,沒有了物業的投入,王健林幾乎是穩賺不賠的。

如果沒有2017年的提前甩賣資產,如今王健林肯定沒有這樣的成功。其實王健林的成功除了眼光之外,自律也是關鍵。一些地產的老板也是窮苦出身,可是有錢了就變了,吃水果要吃進口的,喝水只喝依云的,睡覺要放檀香的等等,單單是住酒店的要求就有幾十條,連燈光跟空調都有詳細的要求。

王健林就沒這麼多的道道,他依然跟創業時期一樣,常常在4點半就到達機場開始一天的行程,60多歲的他常常一天跑3個城市。因為工作強度太大,王健林不得不請了2個秘書,一個工作15天,然后休息15天,因為一般人根本跟不上王健林的強度。

即使沒有出差,王健林也是每天7點半就達到萬達在北京的總部。某個地產公司大佬把公司的裝修工程都交給了哥哥去做。王健林卻直接要求自己的兄弟都不能在萬達工作,也不能跟萬達有生意來往。王健林的成功,絕對不是偶然的。


用戶評論