銀行行長坦言:未來10年,房子和現金都會貶值,多備這2樣東西,才不怕通貨膨脹

温晗晗 2021/10/09 檢舉 我要評論

對於我國大多數家庭而言,家庭資產的最主要形式有兩種:一種是現金,另一種是房子。其實在房地產行業興起之前,大多數家庭都會選擇持有現金,那時候我國的儲蓄率非常高,因而國際社會把中國稱為最愛存錢的國家。

隨著房地產行業的興起,越來越多人開始選擇買房,有些人買房是為了滿足居住的需求,同時尋求一個穩定的生活環境;有些人買房是為了投資,因為在房價大漲的背景下,房子作為投資品擁有很大的升值空間,很多投資房產的人也確實依靠房子實現了財富增值。

從目前來看,我國大多數家庭的資產形式有兩種: 一種是現金的形式,持有現金或者存入銀行;另一種是房產的形式。

隨著樓市環境的改變,持有房產的風險越來越高

在過去房價持續上漲的時代,很多人都十分願意持有房產,持有的房產會隨著房價的上漲而增值,那些早買房的人,不管是剛需購房者還是投資客,基本上都依靠房子實現了財富增值。

不過房地產行業不可能一直興旺下去,房價也不可能一直上漲下去,隨著近些年來樓市環境的改變,房價的走勢也發生了很大的變化,尤其是在樓市調控不斷收緊的情況下,整體房價已經開始平穩下來。

在如今的樓市環境下,持有房產的風險變得越來越高。首先在房價漲幅收窄的背景下,持有房產的盈利空間逐漸收窄,盈利根本無法支撐持有房產的成本;並且在樓市分化的背景下,部分房子還可能會發生貶值,這會給持房者帶來很大的損失;最後持有房產還要擔心房子難以出售的問題,因為現在樓市已經呈現出住房過剩,不管是新房還是二手房,基本上都面臨著難以出售的問題。

從長期來看,持有房產的風險會越來越高,在樓市分化的背景下,很多房子也都會發生貶值,持有房產並不划算。

在通貨膨脹的背景下,持有現金將面臨貶值的問題

既然持有房產的風險越來越高,那麼持有現金是不是就沒有風險呢?相對持有房產而言,持有現金的風險確實比較低,不夠持有現金要面臨貨幣貶值的問題。我們處於經濟快速發展的年代,經濟快速發展過程中必然伴隨著通貨膨脹,如果持有現金的話,可能手中現金數額沒有發生改變,但是現金的購買力會大幅下降,其實將錢存入銀行會有一定的利息收益,但是利息收益不能覆蓋通貨膨脹帶來的影響。比如購房者有100萬現金,存入銀行3年,連本帶息有110萬,但是3年後110萬的購買力只相當於3年前的90萬。

並且最近兩年的經濟環境比較特殊,全球的經濟環境不好,導致很多國家通過放寬貨幣政策來刺激經濟短期內復蘇,放寬貨幣政策的後果就是通貨膨脹加速,尤其是美國的美元刺激計畫,將會對全球的經濟產生很大影響,加速全球的通貨膨脹。雖然我國的經濟已經完全復蘇,不需要再依靠放寬貨幣政策來刺激經濟,甚至今年開始國家還收緊了貨幣政策,但是通貨膨脹依然是不可避免的,因為我國是一個開放性國家,和其他國家有貿易往來,在進口外國商品的時候,就會出現輸入性通脹,間接導致國內商品的價格上漲。

換言之在全球通貨膨脹加速的背景下,我國也不會獨善其身,國內也會出現明顯的輸入性通脹,這對於長期持有現金的人並不是好消息,因為現金會出現一定的貶值。

未來10年,房子和現金都會貶值,銀行行長:建議持有這2樣東西

結合上文中的分析,不管是持有房子還是持有現金,都會面臨貶值的問題,但是對於普通人來說,除了現金和房子,也沒有其他的投資管道。在通貨膨脹的背景下,普通人應當如何保護好自己的錢袋子呢?銀行行長:建議持有這2樣東西,未來保值能力很強。

第一,大城市、好地段的優質房產。

雖然說現在樓市環境不好,很多房子都面臨貶值的風險,但是這並不意味著房子完全沒有投資價值。筆者很認同房產大佬孫宏斌的一句話: 雖然現在住房過剩已經是既定事實,但是我們要對房地產行業有信心,因為現在樓市存在的大多數住房都是低品質住房,而未來人們對住房品質的要求會越來越高,高品質房產依然會非常受歡迎,也會有很大的升值空間。



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