有些人為何如此熱衷買房?最本質原因還是買房短期內保值,至少有些人買了房還賺了不少。也正是因為這一點,越來越多的人將手上閒錢投入房產,在之前10年已經養成了習慣。
央行資料顯示,我國家庭財富70%都是房產,而居民杠杆率突破60.4%,也就說房價的高低完全能決定一個家庭的財富。房子屬於商品,但我國的房價走向卻不取決於供需關係,當一件事物脫離了它原有的軌道,國家宏觀調控的這只大手如何抉擇,大家都明白。
理論上來講,現階段樓市已經處於轉型階段,或者說從政策佈局來看,大家能夠清晰看到市場的變化。例如曾經由於市場供不應求被迫升級落戶限制,此時卻面臨中小城市被取消落戶限制的政策;其次因城施策逐漸淡出大家視線,此時更多的呈現是保持現狀,嚴禁刺激市場。
而從市場行情來看,或許大家能更加直白瞭解。前一段時間被約談房地產座談會的城市,在金九銀十期間,不約而同出臺新政、調控加碼,例如唐山市二套房首付不得低於50%、三套房以上暫停貸款。對此也就說房子只會越來越難賣出去,同時政策出口必然會收窄。
此時可能就有人思考了,那就是5年後,100萬房產和現金誰更值錢?在分析這個問題之前,請大家明白一個道理,那就是賣不出去的房子就是紙面財富,也許房價處於高位運行,但只要房子沒有賣不出去,就意味著虧錢,最關鍵是銀行在簽訂房貸合同時,為未按規定時間內斷供,將面臨巨額賠償金。
其次在貨幣政策中性前提下,現金的優勢就在於流動性、保值性;而房產的優勢在於增值空間,至於是漲是跌取決於多重因素。
到底哪些具體內容,可以説明我們認清這個問題呢?可以站在以下角度來看:
對於100萬房產來說,首先我們需要考慮到城市格局,對於一二線城市來算,也只能算一個郊區首付,但對於三四線城市來算,足以買下中心城區的房子,甚至是全款。
代表者: 土屋千冬
郵便番号:114-0001
住所:東京都北区東十条3丁目16番4号
資本金:2,000,000円
設立日:2023年03月07日